| Waldoboro | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Valuation Report | 05/07/2012 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Name: | HACHMEISTER, GEORGE | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Page 3003 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Map/Lot: | U 3 18 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Account: | 2072 | Card: | 1 | of | 1 | Location: | 81 FRIENDSHIP RD | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Neighborhood 13 | River Inlet .25 | Sale Data | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Sale Date | 08/01/1997 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Zoning/Use | DOWNTOWN BUSINESS SHORELAND BL | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Sale Price | 150,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Topography | Below Street | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Sale Type | Commercial Sale. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Utilities | Public WaterPublic Sewer | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Financing | Conventional | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Street | Paved | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Verified | Public Record | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Validity | Arms Length Sale | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Reference 1 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Reference 2 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Tran/Land/Bldg | 8 7 32 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| X Coordinate | 0 | Y Coordinate | 0 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Exemption(s) | Land Schedule | 13 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Land Description | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Units | Method - Description | Price/Unit | Total | Fctr | Influence | Value | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 0.25 | Acres-Baselot (Frct) | 240,000 | 60,000 | 100% | 60,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 235 | $/LF -Water Frontage | 300.00 | 70,500 | 100% | 70,500 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2.12 | Acres-Water Acreage | .00 | 100% | 0 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1.00 | # -Lot Imp PW/PS... | 15,000.00 | 15,000 | 100% | 15,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1.00 | # -Site Plan Review | 5,000.00 | 5,000 | 100% | 5,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Total Acres 2.37 | 63,502.11 Per Acre | Land Total | 150,500 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Outbuildings/Additions/Improvements | Percent Good | Value | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Description | Year | Units | Grade | RCN | Cond | Phy | Func | Econ | Rcnld | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Basement 10 | 1889 | 5008 | E 100 | 96,754 | Poor | 46% | 45% | 100% | 20,028 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Manu 10 | 1889 | 5008 | E 100 | 174,128 | Poor | 46% | 45% | 100% | 36,045 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Manu 10 | 1889 | 5008 | E 100 | 174,128 | Poor | 46% | 45% | 100% | 36,045 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Manu 10 | 1889 | 5008 | E 100 | 174,128 | Poor | 46% | 45% | 100% | 36,045 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Manu 10 | 1889 | 5008 | E 100 | 174,128 | Poor | 46% | 45% | 100% | 36,045 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 5th Floor Fin | 1889 | 792 | E 100 | 31,612 | Poor | 46% | 45% | 100% | 6,544 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Entry | 1889 | 35 | E 100 | 919 | Poor | 46% | 45% | 100% | 190 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Loading Dock/Roof | 1889 | 345 | E 100 | 7,952 | Poor | 46% | 45% | 100% | 1,646 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Shed | 1889 | 84 | E 100 | 630 | Poor | 46% | 45% | 100% | 130 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Open Shed | 1889 | 3015 | E 100 | 18,090 | Poor | 46% | 45% | 100% | 3,744 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Outbuilding Total | 176,462 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Accpt Land | 151,000 | Accepted Bldg | 176,000 | Total | 327,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||