| Waldoboro | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Valuation Report | 05/07/2012 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Name: | MOOSE CROSSING FARMS LLC | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Page 1535 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Map/Lot: | R13 46A | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Account: | 1337 | Card: | 1 | of | 2 | Location: | 3033 ATLANTIC HWY | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Neighborhood 1 | Rt 1 Com A 2 | Sale Data | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Sale Date | 01/21/2011 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Zoning/Use | ROUTE 1 COM A | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Sale Price | 485,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Topography | Level | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Sale Type | Commercial Sale. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Utilities | Drilled WellSeptic System | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Financing | Conventional | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Street | Paved | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Verified | Public Record | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Validity | Arms Length Sale | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Reference 1 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Reference 2 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Tran/Land/Bldg | 5 5 6 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| X Coordinate | 0 | Y Coordinate | 0 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Exemption(s) | Land Schedule | 1 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Land Description | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Units | Method - Description | Price/Unit | Total | Fctr | Influence | Value | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 4.00 | Acres-Baselot (Frct) | 15,909.90 | 63,640 | 100% | 63,640 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 3.28 | Acres-Road Frontage | 3,000.00 | 9,840 | 100% | 9,840 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1.00 | # -Lot Imp Well/Sep | 20,000.00 | 20,000 | 100% | 20,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 3.00 | # -Lot Imp Rd/P Lot | 10,000.00 | 30,000 | 100% | 30,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1.00 | # -Per Unit | 12,000.00 | 12,000 | 100% | 12,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1.00 | # -Site Plan Review | 5,000.00 | 5,000 | 100% | 5,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Total Acres 7.28 | 19,296.70 Per Acre | Land Total | 140,480 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Outbuildings/Additions/Improvements | Percent Good | Value | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Description | Year | Units | Grade | RCN | Cond | Phy | Func | Econ | Rcnld | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1.75 Shed | 1985 | 480 | C 100 | 6,912 | Avg. | 83% | 100% | 100% | 5,737 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Lath House | 1989 | 240 | C 100 | 936 | Avg. | 86% | 100% | 100% | 805 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Green House | 1989 | 3456 | C 100 | 12,649 | Avg. | 86% | 100% | 100% | 10,878 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Green House | 1989 | 2592 | C 100 | 9,487 | Avg. | 86% | 100% | 100% | 8,159 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Green House | 1992 | 3264 | C 100 | 11,946 | Avg. | 87% | 100% | 100% | 10,393 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Green House | 1994 | 2880 | C 100 | 10,541 | Avg. | 89% | 100% | 100% | 9,381 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Fleetwood M/H | 1995 | 14X48 | D 100 | 22,992 | Avg. | 51% | 100% | 100% | 11,726 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Green House | 1996 | 4896 | C 100 | 17,919 | Avg. | 90% | 100% | 100% | 16,127 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Shed | 1999 | 960 | C 100 | 9,600 | Avg. | 92% | 100% | 100% | 8,832 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Green House | 2000 | 4896 | C 100 | 17,919 | Avg. | 93% | 100% | 100% | 16,665 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 672 SFLA | 147.93 = $/SFLA (4) | Outbuilding Total | 98,703 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Accpt Land | 140,000 | Accepted Bldg | 99,000 | Total | 239,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||