| Waldoboro | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Valuation Report | 05/07/2012 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Name: | RZR COMPANY INC | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Page 1459 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Map/Lot: | R13 10 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Account: | 2204 | Card: | 1 | of | 1 | Location: | 3533 ATLANTIC HWY | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Neighborhood 1 | Rt 1 Com A 2 | Sale Data | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Sale Date | 08/01/1987 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Zoning/Use | ROUTE 1 COM A | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Sale Price | 280,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Topography | Level | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Sale Type | L & B Nonwater | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Utilities | Drilled WellSeptic System | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Financing | Conventional | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Street | Paved | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Verified | Public Record | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Validity | Arms Length Sale | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Reference 1 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Reference 2 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Tran/Land/Bldg | 6 5 6 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| X Coordinate | 0 | Y Coordinate | 0 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Exemption(s) | Land Schedule | 1 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Land Description | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Units | Method - Description | Price/Unit | Total | Fctr | Influence | Value | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2.00 | Acres-Baselot (Frct) | 22,500.00 | 45,000 | 100% | 45,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1.37 | Acres-Road Frontage | 3,000.00 | 4,110 | 100% | 4,110 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 16.52 | Acres-Back Land | 500.00 | 8,260 | 100% | 8,260 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1.00 | # -Lot Imp Well/Sep | 20,000.00 | 20,000 | 100% | 20,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2.00 | # -Lot Imp Rd/P Lot | 10,000.00 | 20,000 | 100% | 20,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1.00 | # -Site Plan Review | 5,000.00 | 5,000 | 100% | 5,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Total Acres 19.89 | 5,146.81 Per Acre | Land Total | 102,370 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Outbuildings/Additions/Improvements | Percent Good | Value | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Description | Year | Units | Grade | RCN | Cond | Phy | Func | Econ | Rcnld | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Store 10 | 1960 | 4250 | E 75 | 138,346 | Avg. | 67% | 100% | 100% | 92,692 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Basement 8 | 1960 | 3500 | C 100 | 86,345 | Avg. | 67% | 100% | 100% | 57,851 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Warehouse 14 | 1960 | 5106 | E 75 | 87,082 | Avg. | 67% | 100% | 100% | 58,345 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Warehouse 14 | 1960 | 7536 | E 75 | 128,527 | Avg. | 67% | 100% | 100% | 86,113 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Store 10 | 2003 | 960 | E 100 | 41,666 | Avg. | 94% | 100% | 100% | 39,166 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Basement 8 | 2003 | 960 | C 100 | 23,683 | Avg. | 94% | 100% | 100% | 22,262 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Deck | 2003 | 96 | C 100 | 864 | Avg. | 94% | 100% | 100% | 812 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Warehouse 14 | 2004 | 768 | E 100 | 17,464 | Avg. | 95% | 100% | 100% | 16,591 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Warehouse 14 | 2006 | 368 | E 75 | 6,276 | Avg. | 96% | 100% | 100% | 6,025 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Outbuilding Total | 379,857 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Accpt Land | 102,000 | Accepted Bldg | 380,000 | Total | 482,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||